Инвентарные обмеры

Техническая инвентаризация здания (или отдельной квартиры)  необходима для составления технического паспорта (БТИ).

Техническая инвентаризация бывает первичной и инвентаризацией по внесению изменений. При первичной технической инвентаризации проводятся обмеры созданного объекта, а по внесению изменений при изменении характеристик объекта недвижимости.

 

Цели инвентаризации

  • ввод объекта в эксплуатацию после окончания строительства и/или реставрации;
  • желание собственника объекта провести проверку площадей;
  • перепланировка или переобустройство жилых и нежилых помещений;
  • оценка технического состояния здания (на чертежах воспроизводят только планы и разрезы без детальных размеров здания, но с обязательным указанием площадей помещений).
  • требованием государственных органов (к примеру, при получении лицензий для определенных видов деятельности или прохождении проверок контролирующих структур).

В состав работ по выполнению инвентаризационных (инвентарных, контрольных) обмеров входит:

  • изучение имеющихся графических материалов и определение объемов работ;
  • обмер строений по периметру выше цоколя с привязкой (или без) оконных и дверных проемов;
  • описание конструктивных элементов, их технического состояния и признаков физического износа;
  • проставление внешних и внутренних линейных размеров;
  • подсчет внутренних и наружных площадей и объемов;
  • составление экспликации помещений.

В зависимости от вида объекта по результатам обмеров подготавливается определенный список документов: технический паспорт, поэтажные планы, справка ТЭП, справка о принадлежности объекта к объектам недвижимости и прочие.

Виды технической инвентаризации

В зависимости от целей проведения и периода производства работ по технической инвентаризации объекта, различают следующие ее виды:

Первичная техническая инвентаризация – при появлении объекта недвижимости (строительстве, реконструкции). В этом случае все характеристики объекта должны быть измерены и внесены в технический паспорт, который является результатом выполнения работ. Также здесь подготавливается справка ТЭП (для получения разрешения на ввод объекта).

Плановая техническая инвентаризация предполагает проведение работ с определенной периодичностью. Обычно она проводится один раз в пять лет. Требование предоставления технического паспорта объекта, сделанного не позднее этого срока предъявляют контролирующие органы, отвечающие за выдачу и продление лицензий.

Внеплановая техническая инвентаризация проводится при наличии каких-либо изменений объекта недвижимости. К примеру, перепланировки объекта.